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美国房屋价格在2020年创下历史新高 购房是否仍能

2020年10月15日 08:43:21 来源:网络整理 作者:王峰

核心提示

美国房价在2020年创历史新高美国的房屋中位价达到了2020年的最高点,略高于320,000美元。但是,不要让更高的价格吓

美国房价在2020年创历史新高

美国的房屋中位价达到了2020年的最高点,略高于320,000美元。

但是,不要让更高的价格吓到您脱离房地产市场。

虽然房屋价值总体上一直在上升,但抵押贷款利率却一直在下降。

美国房屋价格在2020年创下历史新高 购房是否仍能

结果是住房负担能力可能比大多数人认为的要好得多。

不要太担心房价上涨

房价飞涨的想法令人难以忽视。

只要看看这些最近的头条新闻。

“美国房价上涨了15%,是自2005年以来最低的最高增幅”Redfin

“随着价格创下新高,7月份房屋销售飙升了创纪录的24.7%”CNBC

全国房屋建筑商协会“拍价创历史新高”

如果您是房地产所有者,那么这些头条新闻真是奇观。

但是,如果您是买家,该怎么办?“史上最高”的头条新闻应该吓到您吗?

最简洁的答案是不。

在这些动荡的时期中,房地产市场一直是美国经济的高峰。即使房屋价格继续上涨,低抵押贷款利率也能使购物者获得更大的购买力。

这样,即使在大流行最严重的时刻,买房仍然可以负担得起。

当前局势如何影响房地产市场

完全自然地假设,由于大流行,今年房地产价格将下跌。

随着数以百万计的新失业者和全国各地的企业关门,有理由认为需求会减少而价格会下跌。

但是,在大多数市场中,情况并非如此。

一家全国性房地产经纪公司Redfin报告称,在截至10月4日的四个星期内,有许多措施是有力的。

房屋价格和销售价格上涨

Redfin说:“房屋销售价格中位数同比增长15%,至320,625美元,创历史新高。”

这一数字标志着美国房价创纪录的增长时期。

到目前为止,“ Case-Shiller全国房价指数(可追溯到1988年)记录的最大涨幅是2005年9月的14.5%,” Redfin说。

但是,“在截至10月4日的一周中,房价比去年同期增长了16%。”

住房库存仍然很低

该报告还补充说:“活跃房源(在此期间内任何时候列出的待售房屋数量)自2019年以来下降了28%,创历史新低。”

“在过去几个月中,同比供应下降的速度一直保持在这个水平上。”

这表明买家正在迅速抢购房屋,尽管大流行导致经济疲软,但库存需求并未放缓。

对于某些人来说,在COVID期间购买房屋变得更加容易

COVID的经济影响分布不均。

对于那些在大流行期间失去工作或工作时间的人来说,购房变得更具挑战性。

但是奇怪的是,对某些人来说购房变得容易了。

在经济的一部分中,人们可以在家工作,储蓄在增加,债务在减少。这些人中有许多人的信用评分更高。

根据Ellie Mae的说法,八月份典型的抵押贷款借款人的FICO得分为752。这比2019年4月的728个有所增加。

较高的信用度使其更容易获得抵押和低利率。

此外,现在还可以在家中舒适地在线查看房屋,进行视频浏览并远程关闭抵押贷款。对于那些仍然可以购买的人来说,这可以使处理过程更加方便。

为什么房价上涨如此之快?

综上所述,由于需求激增和库存不足,房价在2020年迅速上涨。

在“就地庇护所”成为新口号的一年中,许多人开始重新考虑他们的住所。

大量的购房者离开城市,到郊区购买,以增加空间并降低生活成本。

不仅如此,拥有成年家庭的人还希望随着成年子女回到家中而搬家。

实际上,皮尤研究中心(Pew Research Center)说,现在有52%的年轻人(年龄在18至29岁之间)与父母同住。

Redfin首席经济学家Daryl Fairweather表示:“大型,昂贵,豪华房屋在出售房屋中所占份额更大,这推动了中位数销售价格的高增长率。”

此外,“远程工作使富裕人士的需求不断增加,而中等收入人群更倾向于亲自工作,其中许多人受到休假和停工的影响。”

房价会下降吗?

房价在2020年不太可能开始下跌,主要是因为库存仍然很低。

在房屋需求旺盛的同时,房主对出售房屋的兴趣减弱了。

根据美国全国房地产经纪人协会的数据,8月份有149万套房屋可供出售,比去年同期下降了18.6%。

在许多人想要购买的时间,这是可用房地产的巨大下降。

“强劲的价格增长似乎有望继续……随着买家争相超越彼此,竞购一个创纪录的小型待售房屋池。”Zillow高级经济学家Jeff Tucker

“正在感受到紧缩库存的几个月的后果由敏锐国家的住房市场在令人瞠目结舌的价格升值的形式今年秋天,” Zillow的高级经济学家杰夫·塔克。

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