哪些“规划”会影响房价走势 四类规划力度最大_辽源市房产信息网
辽源市房产信息网

辽源市房产信息网

辽源市房产信息网提供全面的房地产资讯内容,是辽源市房地产媒体及业内外网友公认的最权威的官方房地产网络平台。第一时间提供楼市快讯,掌握房地产动向;纵览全国最新楼盘、足不出户查看最新楼盘资料,尽在辽源市房产信息网.

菜单导航

辽源市房产信息网 > 房产资讯 >

哪些“规划”会影响房价走势 四类规划力度最大

2020年10月18日 06:30:48 来源:网络整理 作者:王峰

核心提示

城市规划确实能够起到点石成金的作用,随着规划方案的实施,会让一些原本极为普通的地方发生质变。但需要提醒

城市规划确实能够起到点石成金的作用,随着规划方案的实施,会让一些原本极为普通的地方发生质变。但需要提醒的是,规划在实施过程中存在调整的可能,所以购房者不能把它作为唯一的价值判断标准。

规划概念推涨房价

重大规划能够推涨房价,这样的案例一再出现。

这样的故事在上海的房地产市场一再上演,最近一次轮到了闸北区。近日,关于静安、闸北两区合并成为新静安的消息得到官方确认,闸北区二手房市场上立刻有了反应,诸如涨价、惜售现象频出。上海链家柳营店的业务员反映,一套此前报价450万元的明园森林都市二手房,房东得知闸北将要并入静安的消息之后,立刻要求撤单;该小区一套三房,原本挂牌价为530万元,在两区合并消息公布的第二天一大早,就致电中介要求将挂牌价提高到550万元。而闸北区另一个小区慧芝湖的卖家,更是将挂牌价来了个“三级跳”,此前挂牌价为960万元,在得到两区合并消息之后,连续两次加价,提高到980万元。更有甚者,有业主一次性加价80万元而吓跑了买家。

类似的例子不胜枚举。在今年67月份,因“北京城市副中心”概念而火起来的通州房地产市场着实惹眼,新盘在短短两个月内加价普遍在5000/平方米以上,多个楼盘则实施了“捂盘惜售”策略,封盘等待大涨之后以便能卖出更高的价格。

城市规划缘何能够得到市场认可,并使得房价出现大幅上涨,其主要在于人们的预期发生了改变。上海链家市场研究部总监陆骑麟表示,闸北和静安在经济发展、楼盘档次、商业配套等方面存在较大差距,两区合并使得闸北区部分业主产生了“攀上枝头变凤凰”的心理,因而出现了涨价、惜售的情况。而从另一个层面来看,随着规划的落定并实施,区域内包括基础设施、商业配套、交通、教育等都会得到改善,从而彻底改善了区域内的地段价值,这也会促使房价大幅上涨。

四类规划力度最大

不同类型的城市规划,对房价的影响各不相同。

专业人士分析指出,不同类型的规划方案,在实施过程中其投资规模,以及实现经济效益、社会效益、环境效益等,都会有着明显的区别。下面我们将针对不同类型的规划,来进行说明。

国家战略规划

国家层面的城市规划,无论从影响力度、持续时间以及影响范围等方面来说,应该是最大的,具体案例有海南国际旅游岛、海峡西岸经济区、京津冀协同发展规划等等。

2010年初,国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》,海南国际旅游岛建设正式拉开序幕。国际旅游岛规划使得海南岛成为开发热土,也导致土地价格一路飙升,规划方案宣布之后,海南岛的地价在短短数月之内翻倍。近年来,包括万达、碧桂园、万科、保利等众多知名开发商云集海南岛,开发了大量项目。此外,海口、三亚等海南核心城市的房价也一路上涨。

对于此类规划,影响最大的核心节点城市。这类规划惠及的是整个区域,但核心节点城市获得的投资比例相对要大得多,比如海南的海口、三亚两个城市;或者近期公布的京津冀协同发展区中的唐山、张家口、德州等城市。

功能区规划

功能区的建设,在改善区域内城市基础设施的同时,还会导入产业,从而彻底改善区域面貌,地段价值得以大幅提升,比如上海虹桥商务区、浦东自贸区规划等。

虹桥商务区于20099月份首次对外公布。根据规划和功能定位,虹桥商务区建设将成为现代服务业的集聚区,上海国际贸易中心的核心功能区之一。规划实施之后,虹桥商务区立刻成为开发热土,地价出现大幅攀升情形,如在2013年地价涨幅超过70%,同时房价也一路上涨,这一年七宝板块房价翻番。

重大市政项目规划

重大市政项目规划能够带来实际利好,所以也能提升地段价值。此类规划最为常见,也受购房者关注,比如轨道交通等等。

相关文章

    游遍香城泉都,玩转香泉映月

    游遍香城泉都,玩转香泉映月

    在咸宁第七届国际温泉文化旅游节期间,香泉映月9月启幕,将推出一系列各具特色的旅游活动,为来咸宁的四方宾客

    2020-10-18 王峰 

    雅典城自带商业配套 足不出户享便利

    雅典城自带商业配套 足不出户享便利

    咸宁房产网讯: 随着大众对生活品质及便利性越来越高的要求,为了增加竞争力,不少实力雄厚的开发商开发楼盘时

    2020-10-18 王峰 

    20万方咸宁首席城市智慧社区

    20万方咸宁首席城市智慧社区

    藏龙府邸项目 是由 湖北暖山地产 倾力打造, 暖山地产 集团是一家集房地产开发、建筑、物业管理等多项经营业务

    2020-10-18 王峰 

    巴黎城交房在即 路面平整正在进行中

    巴黎城交房在即 路面平整正在进行中

    咸宁房产网讯: 一场秋雨一场寒,随着几场秋雨的光临,咸宁告别酷暑,温度适宜,出门走走是再好不过的了。恰好

    2020-10-15 王峰