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涨幅超深圳!这个地市级,下死手了

2020年06月13日 20:22:17 来源:网络整理 作者:王峰

核心提示

作者:二鸣来源:功夫财经俗话说:枪打出头鸟,“房住不炒”那根警戒线,是万万不可突破的。五月的最后三周,

俗话说:枪打出头鸟,“房住不炒”那根警戒线,是万万不可突破的。

五月的最后三周,在冰山指数二手房涨价榜上,东莞超越深圳,连续三周霸榜。

所以,东莞终于出手了。

一方面,住建部门摆出数据,质疑“冰山指数”的真实性,另一方面,又开始整顿二手房市场,清理炒作房价、虚高挂牌等行为。

具体来看,东莞采取稳控房价的主要措施有:

1,对新建商品住宅价格进行指导,对项目申报价格明显高于周边同类在售项目价格或本项目前期成交价格又不能做出合理说明的,暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案;

2,加强房价信息公开,在每月定期公布上月新建商品住房网签销售数据的基础上,增加发布全市及各镇街二手住房交易价格信息,进一步提高房价透明度;

3,对二手房挂牌价明显高于近期真实成交价格、或周边楼盘均价的房源,全部下架处理;

4,对捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、捏造和散布不实言论等行为,依法依规从严查处,并及时予以曝光;

5,金融监管部门对违规挪用各类信贷资金进入房地产市场的行为,实施常态化打击,规范银行消费贷、经营贷等的审批管理,对房贷违规行为予以处罚。

6,在增加土地供应、稳定地价房价、规范市场秩序的同时,东莞还将加大安居房、租赁房、人才房的建设力度,不断扩大保障范围,实现多渠道保障。

除了现在大热的东莞在楼市展开监管之外,最近一段时间,全国一些楼市异动的城市,也都开展了类似的监管活动。

比如近段时间,深圳、北京等地也都相继展开市场乱象专项整治,查处一批恶意炒作房价、打击“捂盘销售”、下架虚高二手房源、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、炒作“学区房”等违法违规行为。

多个监管部门近期也重申“坚持房住不炒定位”、“不将房地产作为短期刺激经济手段”。

不过虽然深圳和北京房地产市场进行了严格的监察,但是楼市的火热并没有就此止住,深圳二手房房价依然小幅上涨,同样北京5月二手房成交也创下了新高。

真正影响楼市走势的,还是取决于城市房地产市场的基本面。

东莞楼市的基本面决定了这次出台这些监管措施可能不会产生什么作用,但至少表明了东莞的态度。

那么东莞房价真实的情况是怎样的?接下来的走势会如何呢?我们一一来分析。

01

东莞利好频频

首先可以确认,东莞楼市目前确实比较火热。但是这些区域主要集中在临深片区、东莞城区、松山湖大区、滨海湾新区。

深圳东莞同城化程度不断加深,深圳房价的暴涨,还是传导到了东莞,房价扁平化的趋势也越来越明显。

同时,随着东莞一系列利好不断兑现,也直接助推了东莞房价上涨。

从板块利好来看:

东莞主城区板块房价的转折点在去年3月,南城国际商务区更名为东莞国际商务区,主城区定位以商务商业为主导功能。

也是从2019年3月开始,东莞主城区的房价开始出现较大幅度的上涨。

而其他区域,比如松山湖大区同样利好不断,之前松山湖高新区管委会就是发布消息称:

松山湖中子科学城正式更名为松山湖科学城,其面积也由原来的53.3平方公里优化调整为90.52平方公里,整体涵盖松山湖和大朗、大岭山、黄江一园三镇具有战略价值的相关区域,并由原规划的“两核一轴多区”升级为“一轴一区两心三组团”的宏观格局。

除了这些区域利好之外,上半年受到疫情影响,东莞也出台了一系列松绑房地产的调控措施,比如新房取消最高备案价限制,提高公积金提取额度,同时,整个房贷利率也出现了一定幅度的下滑。

但是刺激东莞楼市最重磅的一个利好,就是“投资松绑30条”。

五月中旬,东莞发布《关于强化投资松绑加快项目落地 稳定经济增长的实施意见》(以下简称“投资松绑30条”),主要从主体、空间、成本、资金、审批、配置等六方面该投资松绑,共计30条措施,推动企业加大投资。

从具体的这些措施来看,投资松绑30条,加快东莞城市更新的速度,进一步打破土地资源的瓶颈,这对于土地资源十分紧缺的东莞来说,意义十分重大。同时重要的一点是资金的流入,将助力东莞房地产市场的发展。

02

新房限价松绑,东莞新房备案价上涨

3月5日,东莞开始对限价政策松绑,直接取消了“新房备案最高限制”。

所以这就直接造成东莞许多项目备案价较之前都有一定幅度的上涨。

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