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控房价、降地价、控资金后 苏州今年首次宅地流拍

2019年10月01日 02:32:09 来源:网络整理 作者:王峰

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控房价、降地价、控资金后 苏州今年首次宅地流拍

  前5月即用完全年5%房价涨幅的江苏省苏州市,出现了居住用地流拍的现象,这也是苏州市今年的首次流拍。

  据江苏省苏州自然资源和规划局信息,9月18日,苏州市有8宗经营性用地进入限时竞价阶段,均采取限地价、限房价的出让方式。

  最终,4宗地底价成交,最高的一宗地块溢价10.69%,一宗仅一家报名参拍的地块流拍。成交的7宗地块最终收金104.82亿元。

  房企人士:地价高是流拍主要原因

  澎湃新闻注意到,编号为2019-WG-31号的居住用地最终流拍。出让文件显示,该宗地块位于相城区渭塘镇,处在新燕大道南,钻石路西,占地面积52279平方米,容积率为2.5,起拍楼面价9800元/平方米,政府设定的最高楼面价为11312元/平方米。

  有来自苏州市的房企人士透露,该地块仅有一家房企报名参拍,按常理这家企业拿下无疑,或许因近期市场变化有关,无人竞争的局面倒是让企业多了几分谨慎和恐慌,最终未能出价,坐看地块流拍。

  另有房企人士透露,该地块流拍的最终原因还是地价的问题,目前的楼板价其实并不算低,周边有新房的售价在20000元/平方米,但是处在卖不动的状态。加之,现在调控十分严厉,企业不敢去博预期。

  高溢价成交不再

  苏州市工业园区,一直是苏州楼市最火的区域,此前政府专门针对该区域出台楼市限制政策。

  9月18日的土地竞买,仅有两宗地加价到即将现房出售,即为工业园区的苏地2019-WG-32号地块和苏地2019-WG-33号地块,最终,两宗地依然是底价成交。

  出让文件显示,编号为苏地2019-WG-32号的地块位于工业园区的东兴路南、常台高速西(南),占地面积63367.92平方米,规划为住宅用地,容积率为2,起拍楼板价为20500元/平方米。

  苏地2019-WG-33号块位于东兴路南、常台高速西(北),占地面积56613.98平方米规划为住宅用地,容积率为2.2,起拍楼板价20500元/平方米。

  出让文件显示,32号和33号地块的最高楼面价定为23400元/平方米,最高备案均价为32500元/平方米,最高备案单价为34800元/平方米。

  位于姑苏区的苏地2019-WG-27号地块和相城区澄阳街道的苏地2019-WG-30号地块也是底价成交。

  出让文件显示,27号地块位于姑苏区清塘路南,清洁路西。占地面积16275平方米,为住宅、商服用地,容积率1.2,起拍楼面价19960元/平方米,最高楼面价22994元/平方米。

  30号地块,位于澄阳街道227省道西,富元路南,占地面积73873平方米,土地性质为住宅用地,容积率为2.5,起拍楼面价13000元/平方米,最高楼面价14900元/平方米。

  另外三宗地均溢价成交,但最高溢价为来自吴中区的胥口镇苏地2019-WG-28号地块,成交价总价6.21亿元,楼面价9268元/平方米,溢价率10.69%。

  出让文件显示,该地块位于吴中区胥口镇胥进路东侧,胥欣路南侧,占地面积27920.77平方米,为住宅、商服用地,容积率为2.4,起拍楼面价8373元/平方米,最高楼面价9644元/平方米。

  相城区高铁新城苏地2019-WG-29号地块,成交价总价11.21亿元,楼面价15926元/㎡,溢价率2.75%。该地块位于高铁新城南天成路南,澄阳路西,占地面积35186平方米,为住宅、商服用地,容积率为2,起拍楼面价15500元/平方米,最高楼面价17800元/平方米。

  另一宗位于高新区的苏地2019-WG-34号地块,成交价总价7.99亿元,楼面价9852元/平方米,溢价率8.86%。

  该地块位于新区华圩路南,西塘路绿化地东,占地面积54035.7平方米,为住宅用地,容积率为1.5,起拍楼面价9050元/平方米,最高楼面价10100元/平方米。

  连出调控政策控房价、降地价、控资金

  今年一季度以来,苏州市土地市场过热、一二手房价格出现倒挂,四月底房地产价格指数提高5%,已超过苏州全年调控目标5%的界限。

  此后的5月苏州市政府联合住建局、发改委、自然资源局等部门召集30余家地产商召开苏州房地产行业座谈会透露,年内,房价的审核机制不会放开,明确苏州所有项目预售备案价不得超过4万元/平方米,单个区域内新备案价格不得超过目前同类在售项目最高备案价格。

  5月又两次收紧楼市政策。5月11日,苏州市发布《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》,对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域,新房限售3年;苏州工业园区全域二手房,限售5年。

  5月16日,苏州市工业园区管理委员会发布《关于贯彻的通知》,工业园区调整新购住房的学位政策,“五年一学位”调整为“九年一学位”,同一家庭多名子女不受限制,政策当天起执行。

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